58同城、安居客:粵港澳城市群找房熱度回升 房企佈局加速

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7月9日,58同城、安居客發佈《2019年粵港澳城市群樓市報告》,基於數據對粵港澳大灣區新房、二手房及租房市場發展現狀及未來趨勢進行了全面解讀。數據顯示,粵港澳城市群找房熱度春節後回升,廣州新房找房熱度領先,三居室更受青睞,過半二手房需求集中于深廣兩城,30㎡以下、一居室租賃房源供應量大,租賃需求向一線城市集中。

粵港澳城市群大城市經濟增長動力明顯,新房用戶選房青睞三居室

粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,從城市層面看,深圳、東莞、珠海、江門發展較快,國民生産總值同比增長率超過8%,城市增長動力明顯,粵港澳大灣區未來仍將是中國經濟的重要發動機。

交通方面,香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開通軌道交通。粵港澳大灣區9市中,城際軌道交通和城市軌道交通已開通運營總里程達1164公里,規劃總里程近3000公里。

人口是城市發展的潛在資本,各個地級市中,深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口,是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。與此一块儿,廣東省不斷優化珠三角地區産業發展、放寬人才落戶政策,鼓勵引進人才。

城市的發展同樣帶動房地産市場的發展,58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,粵港澳城市群中廣東省整體房産開發規模增長較快,2018年樓市調整,惠州異軍突起,不僅交易面積最多,漲幅也達到9.2%。

新房的找房熱度方面,58安居客房産研究院數據顯示,受春節影響,粵港澳大灣區1月份整體找房熱度較低,2月份開始增長,3月達到找房熱度高峰。從不同城市新房的找房熱度來看,廣州的新房找房熱度領先很多城市,深圳、佛山的新房找房熱度排在第二、三位。

異地購房具体情况方面,58同城、安居客《粵港澳城市群樓市報告》顯示,深廣兩城的本地購房者佔比超7成,很多城市的的購房人群也主要來自本城,但佔比低於深廣,有相當一要素比例的深廣購房人群會選擇在周邊城市買房。另外,新房的戶型偏好方面,整體來看,各城購房者多傾向於購買三居室的新房,肇慶購房者則對於兩居室最為關注。

廣深二手房掛牌房源量佔比46.9%,廣州需求量局大灣區首位

58同城、安居客《2019年粵港澳城市群樓市報告》顯示,從2019年1-5月的月度走勢來看,粵港澳大灣區的二手房掛牌房源供應量2月份較低,3月份開始逐月上升。從城市分佈來看,深圳、廣州二手房掛牌房源量佔據整個大灣區房源近一半;東莞、佛山的二手房掛牌量都要10%以上的佔比。

市場需求方面,58安居客房産研究院數據顯示,2019年1-5月粵港澳大灣區二手房訪問量月度表現與新房找房熱度走勢类似于,1月後訪問量上升,3月份訪問量最高。整體來看, 對比去年同期,2019年1-5月份粵港澳大灣區二手房訪問量同比保持平穩,深圳、廣州、佛山城市二手房訪問量同比下降,珠海、肇慶等城市二手房訪問量同比漲幅近30%。

(責任編輯:范藝凡)

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