持續兩月降溫的北京樓市 6月能否入夏?

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5月以來,雖然樓市方面沒有明顯的政策動作,但中國經濟大環境暗流涌動:內部環境中间臨中美貿易摩擦升級;內部環境央行要求實施穩健的貨幣政策,保持流動性合理富有。

市場環境雖複雜多變,北京樓市依然呈現階段性波動、整體走勢穩定的新常態。從數據統計上來看,5月份延續了4月份成交下滑的態勢,價格則因成交結構影響,有小幅下降。

5月份北京二手住宅市場呈現階段性“量價走低”,與預期吻合 

從住建委網簽數據看,本月度北京二手住宅網簽量13764套,和上個月比環比下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。這也是本季度以來,連續第二個月網簽量下滑。

就價格走勢來看,本月均價和上個月相比亦有所下降,5月份麥田二手住宅成交均價環比下降1.1%,二手住宅掛牌價格環比上個月下降0.6%。

麥田房産認為,本月市場表現删改符合市場預期。市場交易量小幅下降,主要导致 在於,在政策層面上,對需求有實質性影響的“認房又認貸”銀行信貸政策未老出變化,置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。在3月份“小陽春”階段性集中釋放之後,市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下,由於受成交結構影響,價格在不同月份老出小幅上下波動是市場的正常走勢。

6月走向:市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變

從房源成交價格來看,5月成交房源中降價房源比例佔比為96%(較上個月上升2個百分點),整體降價幅度為5%(和上個月相當),都都可以 了看出,買賣雙方之間的價格博弈在加重,賣方降價達都都可以 了買方心理價位依然很難成交。

宏觀環境方面,為減少因中美貿易摩擦升級對經濟增長的影響,預計,接下來,央行仍將有可能採取定向降準的貨幣政策,保持流動性合理富有,以支援實體經濟持續增長。但中央堅持“房住不炒”基調沒有改變,房地産金融監管依然保持收緊不變。

接下來,市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變,市場交易量將維持理性波動。價格方面,買賣雙方對市場的價格預期基本未變,價格走勢也仍將呈現穩定小幅波動特徵。

(責任編輯:馬習習)

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